Ustanowienie hipoteki na nieruchomości jest bardzo skutecznym i bezpiecznym sposobem na zapobieganie utracie pieniędzy. Ustanowienie hipoteki wymaga wizyty u notariusza, a wiele osób ma co do niej liczne pytania. W jaki sposób funkcjonuje to zabezpieczenie?
Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki składa właściciel nieruchomości, zawsze u notariusza. Ma to pewne plusy – notariusz jest fachowcem, który musi zadbać o to, by umowa była spisana poprawnie i bez błędów. Dzięki temu akt notarialny na pewno będzie obowiązywał. Notariusz dopilnuje też wpisania hipoteki do księgi wieczystej, co ostatecznie pieczętuje umowę między wierzycielem, a właścicielem nieruchomości.
Hipoteka zajmuje wysokie miejsce w kolejności zaspokajania wierzytelności. Pilniejsze od niej są tylko zapłata za pracę za okres do trzech miesięcy, renta za spowodowanie niezdolności do pracy, kalectwa lub śmierci, a także alimenty. Jeśli nierzetelny właściciel nieruchomości ma dużo długów, a pieniądze zyskane przez komornika poprzez sprzedaż nieruchomości nie pokrywają ich całkowicie, wierzyciel hipoteczny ma do nich prawo w pierwszej kolejności. Hipoteka zabezpiecza więc przed sytuacją, w której wierzyciel po prostu nie ma z czego spłacić długu.
Warto wiedzieć, że raz ustanowiona hipoteka obciąża nieruchomość już zawsze, niezależnie od właściciela. To ważne przy kupnie nieruchomości – należy zawsze dokładnie sprawdzać, czy nie jest ona obciążona. Czasem jednak wystarczy wpłacić niewielką względem kosztu nieruchomości kwotę na konto wierzyciela, a hipoteka zostanie wykreślona z księgi wieczystej. Niekiedy, gdy właściciel nie płaci podatków lub dopuszcza się innych rażących zaniedbań, na nieruchomości zostaje ustanowiona hipoteka przymusowa.
Jeśli na jednej nieruchomości ciążą liczne hipoteki, warto uważać – może się zdarzyć tak, że po spłacie pierwszej należności właściciel nieruchomości wpisze kredyt z powrotem do księgi wieczystej, a pozostali wierzyciele nie zostaną przesunięci na górę listy. Oznacza to, że wierzytelność będzie zaspokajana w dalszej kolejności i hipoteka nie zabezpieczy kupującego dostatecznym stopniu. Takie sytuacje nie zdarzają się bardzo często, jednak mogą się zdarzyć – warto więc mieć świadomość.
Pierwszą z opłat podczas tej operacji będzie opłata notarialna. Następnie należy zapłacić za wpisanie hipoteki w księgę wieczystą oraz podatek od czynności cywilnoprawnych. Postawę podatku stanowi wartość zabezpieczonej wierzytelności, a taksa będzie uzależniona od ceny nieruchomości.
Komentarze (0)